你关心小区的电梯广告收入吗？天河区穗园小区业主们最近得知全年赚了近30万，越秀区的东悦小区则打算拿广告与商家交换“免费修墙”。对比大多数蒙查查的业主，广州市约十个实现了业委会自治的小区有笔广告费用清白帐。
业委会砍价：广告费升50%
在穗园小区，信息时报记者昨日看到了一笔非常详细的收支表，包括小区大堂、电梯内、电梯门多个“广告点”，2008年的税后广告总收入为29万多元，历年的总结余为50多万元。附注中还说明：因大堂装修影响广告播放少交一个月租金，上海分众迟交三个月，晶立广告欠交3个月租金，广告架欠交6个月租金。
该小区恒基物业管理公司的谢总告诉信息时报记者，穗园小区目前共有电梯二十七座，大堂九个，上述50多万元款项正是近3、4年来小区这些公共场所的广告收入，目前穗园小区的广告收入的费用一直归属业委会支配。
据了解，小区的每笔广告收入都会按定期存入银行，利息收入也归全体业主所有。穗园小区没有自有物业，也很少会有其它收入，目前业委会对这笔费用定位就是“补充维修基金”。为了实现利益最大化，穗园小区业委会还展开了广告投标，按照价高者得的原则，电梯里的框架广告最终由500元涨到了800元。
用广告地盘换新外墙
“把外墙修补翻新是今年业委会的一件大事儿。”越秀区东悦居小区业委会主任孙威力略带心痛地把墙砖裂缝一一指给记者看。但是要重修外墙，资金并非小数目，业委会经过粗略计算后发现约要40多万元。按照惯例，这笔钱属于“维修基金”的支出，可以从小区的各项广告收入中扣除。
巧的是，一家知名建材公司看上了小区的外墙，提供了一个参考方案。小区外墙翻新工程将由该公司免费提供，而交换条件则是小区的外墙将成为该公司的一个“示范工程”。据了解，该公司虽然在业界颇有名气，但还没有打开广州市场，他们希望将来能把东悦居作为“活生生”的广告，让其他客户了解到自己的水准。
不过这个“悭钱”的主意还在等2/3业主同意，第一次民意调查还没达到这个目标。东悦居业主涂老伯告诉记者，他觉得这个想法挺不错，给每户人家省了好几百块钱，相信业委会进行详细宣传后业主们能更加理解。业委会的孙威力则认为，可能业主们受老观念影响，还没接受拿小区广告来为小区“盈利”的概念。
强势业委会掌握财权
据信息时报记者调查，在广州有东悦居、顺景雅苑、丰景大厦等近10个小区已经实现了业委会自治或业委会自管。小区业委会真正能按照《物权法》来为业主们“盯紧”自己的公共收益，把小区停车场收入、广告收入等分到业主们的荷包里。而这笔收益，在小区里一般用来补充维修基金，顺景雅苑业委会的负责人曾告诉记者，每年小区里哪个路灯坏了、哪条小路要修，都得花维修基金里的钱。而到了年底，维修基金还有剩余，小区就会拿出钱来分摊到每户业主家，给业主们派发利市当作是“分红”。
建议：聘请审计员
业委会能握紧广告大权，对业主们来说，既是好事，不过也一样有所担忧。在金碧新城的小区论坛上，记者就发现不少业主都在质疑小区广告收益的去向，不知道业委会究竟有没有收钱、把钱花到哪去了。因此，业委会较为成熟的小区里，都有专门的审计人员、会计师来帮业委会审计帐目，并且公示给业主们看。据了解，顺景雅苑就在小区里招聘了一位有财管经历的业主，来管理业委会的帐务，并且按照季度将收支等公示在小区橱窗里。